Cómo Hacer un Acuerdo Legal de Alquiler

contrat locationNos hacen muchas preguntas acerca de las propiedades de alquiler y cómo hacer mucho dinero con ellas. Una de los mejores consejos, ya sea que Usted sea un inversor experimentado o sólo está alquilando su primera propiedad de inversión, es que nunca es demasiado tarde para echarle un vistazo más de cerca a sus contratos de alquiler. Para abordar este tema, creo que es útil comenzar desde la perspectiva de cómo hacer un contrato legal de alquiler.

Un contrato de alquiler (también conocido como contrato de arrendamiento o arrendamiento) es un acuerdo entre el propietario y el inquilino. Por supuesto, el propietario es el dueño de la propiedad que alquila el espacio, y el arrendatario es la persona que alquila el espacio.

Los contratos de alquiler no se ajustan a una talla única para todos. Tampoco son algo que Usted sólo vaya a la última página y firme. Los contratos de arrendamiento son importantes y de gran alcance. Son vinculantes para ambas partes, lo que significa que pueden presentarse ante un tribunal de justicia y tener más peso que su palabra.

Claro, puede pagar una pequeña cuota para uno de los muchos generadores de formas legales en línea. Incluso, la forma en sí puede ser gratis. Sin embargo, Usted podría estar haciendo más daño que bien al utilizar una forma gratuita sin consultar a un abogado. Un contrato de arrendamiento no es un área donde puede permitirse el lujo de ser barato. Aunque si está considerando tomar la ruta de la plantilla, hay algunas cosas que debe al menos tener en cuenta.

Para los principiantes, los contratos de alquiler tienen que ser específico para cada Estado. No es sólo algo específico; ellos necesitan ser lo suficientemente específicos para cada Estado. Las leyes de propietarios e inquilinos varían de Estado a Estado. Así que si Usted toma una forma de un generador en línea, a menos que haya un abogado de carne y hueso en el otro lado investigando las leyes de su Estado, no sabrá exactamente cómo el contrato de arrendamiento será tratado en su Estado. Este factor es importante, puesto que los conflictos de contrato de alquiler (piense: el no pago del alquiler y acciones de desalojo) van a la corte estatal, donde se aplica la ley del Estado. Los generadores de formas modernos se están moviendo hacia la creación de plantillas que cumplen con la ley estatal, pero aún deben perfeccionarlos de todos modos.

Tome el depósito de seguridad, por ejemplo. Es cierto que algunos generadores de formulario incluyen esta disposición, pero ¿es una plantilla básica realmente suficiente? ¿Modificará la plantilla?

Para entender a dónde voy con esto, considere un escenario en el que desea cobrarle un mes de alquiler a un inquilino como depósito de seguridad para cubrir el costo de los daños causados por el inquilino durante el arrendamiento. Es posible que desee tener 30 días para hacer una inspección adecuada de los espacios y determinar si desea mantener o devolver el depósito. Digamos que Usted quiere dejar asentado esto en su contrato de alquiler sólo para estar seguro. Después de finalizado el contrato de arrendamiento, entonces Usted se toma 30 días para inspeccionar la propiedad y encuentra el lugar en condiciones deplorables. El inquilino tenía una mascota de la cual nunca supo. Debido a la mascota, la alfombra está arruinada y debe ser reemplazada, las paredes necesitan repintarse y una de las puertas tiene que ser reemplazada.

Naturalmente, retiene una parte o la totalidad del depósito de garantía para cubrir los daños. Recuerde, se toma 30 días para inspeccionar y determinar si desea retenerlo. En el día 31 el inquilino lo llama y le pide que le devuelva el depósito de seguridad. Usted dice que “ninguna manera” a causa de todo el daño que necesita ser reparado. Si el inquilino decide entonces llevarlo a la corte, usted quedará muy sorprendido. ¡El tribunal probablemente falle a favor del inquilino! Esto pasa a pesar de la disposición del contrato de alquiler que escribió con la ayuda de un generador de forma (el que le permite 30 días para realizar la inspección y devolver el depósito).

Esto se debe a que bajo la ley del  propietario inquilino de la Florida, hay una ley inevitable que requiere dar un aviso por escrito al inquilino dentro de los 30 días de su intención de presentar un reclamo sobre el depósito (también conocido como utilizar el depósito para pagar el daño). De no hacerlo, significa que Usted pierde el derecho de hacer un reclamo. En este escenario, no lo hizo, creyendo que su contrato era legal, pero no lo era.

Incluso si se hubiera incluido los términos correctos en el acuerdo, si Usted no entiende su significado, aún puede perder sin darse cuenta de su derecho a retener el depósito. Esa es sólo una de las razones por las que es una buena idea tener un abogado que redacte sus contratos y los discuta con Usted, en directo y en persona o por teléfono, para que pueda comprender plenamente sus derechos y obligaciones.

Una forma estándar no proporcionará el tipo de lenguaje específico de la Florida que necesita para asegurar que su contrato de arrendamiento sea legal y esté en su favor. Como mínimo, si tiene que usar una plantilla en línea, llévela a un abogado con experiencia para que la revise y pueda finalizarla con usted.

Si Usted necesita un contrato de alquiler para sus propiedades o tiene alguna pregunta sobre cómo hacer un contacto legal de alquiler, pongase en contacto con el Abogado Francis Boyer hoy mismo.

Él estará encantado de hacer una cita para dialogar sobre sus propiedades de alquiler y sus necesidades de inversión para que su contrato de alquiler funcione para Usted y no contra Usted.