Al comprar una propiedad, una de las cosas más importantes es realizar una búsqueda adecuada del título y la contratación de un seguro de título. Si no lo hace, entonces usted podría perder fácilmente esa propiedad.
Falsificación:
Si no se realiza una búsqueda de título, entonces no hay manera de saber que la persona que le está vendiendo la casa es el dueño real de la misma. Podría ser un vecino que sabe que los propietarios reales salen de la ciudad durante varios meses. Podría también tener un ex cónyuge, hermano u otra persona en el título que no quiere vender la propiedad. Si usted compra una casa de alguien que no es el propietario o es dueño parcial de la propiedad, entonces usted no será el dueño de la casa.
Reclamo del Gravámen del Contratista
Si la persona a la que le compra la casa ha realizado un trabajo en la propiedad y no le pagó al contratista o el contratista no le pagó a los subcontratistas o sub subcontratistas o los materiales de los trabajadores no se han pagado, entonces habrá un embargo o deuda, situado en la propiedad. Si no se realiza una búsqueda de título apropiada, entonces la deuda se volverá suya cuando usted compre la propiedad y el derecho de retención establecido podría ser mayor que el valor de la propiedad.
Servidumbre
Una servidumbre se presenta cuando una parte de la propiedad se extiende a la tierra de otra persona. Si esta servidumbre se hace sin permiso del propietario de la tierra, el nuevo dueño de la propiedad podría verse obligado a desmontar la parte de la estructura que se encuentra en la propiedad, con un costo de tiempo y dinero.
Zonificación y Restricciones de Construcción
Estos también pueden ser perjudiciales para un comprador que no realice una búsqueda de título. ¿Qué pasa si usted compra una propiedad para iniciar un negocio y descubre que sólo puede ser utilizada para fines residenciales? No tiene suerte. ¿Qué pasa si el edificio que ha adquirido no cumple con los códigos o normas de construcción ? Ahora es su responsabilidad de arreglarlo, una vez más le cuesta tiempo y dinero.
La mejor manera de evitar que cualquiera de estas situaciones ocurra, es contratar a un abogado de bienes raíces con experiencia para asegurarle de que una búsqueda de título apropiada se realice y que reciba el seguro de título de la propiedad.