Invertir en bienes raíces puede ser una gran decisión conduce a ingresos fiables y recurrentes. Si desea invertir en bienes inmuebles en Florida, no se precipite. Hay varios factores y opciones a considerar si quiere tomar las mejores decisiones. Un enfoque beneficioso que algunas personas adoptan es invertir en bienes raíces utilizando una LLC de Florida.
Entonces, ¿cómo se crea una LLC en Florida y se invierte en bienes inmuebles? Siga leyendo para averiguarlo.
¿Cómo crear una LLC para inversiones inmobiliarias en Florida?
Hay varios pasos que debe seguir para crear una LLC para invertir en bienes raíces en Florida. Tenga en cuenta que este proceso puede variar ligeramente en función de ciertos factores.
1. Nombre de su LLC
Este es el primer paso y el más sencillo. Sólo tiene que asegurarse de que el nombre es único y no está en uso por cualquier otra empresa registrada en Florida.
2. Presente los Artículos de Organización para su LLC
Los Artículos de Organización archivan detalles esenciales sobre las LLCs y los colocan en el registro público. Esto incluye el nombre de su LLC, dirección postal y dirección de correo. También necesita tener un agente registrado.
Los Artículos de Organización deben enumerar a todas las personas con autoridad para administrar su LLC. Este paso no es tan complejo como puede parecer, simplemente tiene que proporcionar la información correcta.
3. Pagar la Tasa de Registro
Todas las LLC tienen que pagar la tasa de presentación actual. En el momento de escribir esto, es de $125 que incluye la tasa de presentación y la tasa de agente registrado. Hay tasas adicionales para los documentos opcionales: copia certificada y certificado de estado.
4. Crear un Acuerdo de Funcionamiento
Este paso no es obligatorio para que una LLC invierta en bienes inmuebles en Florida, pero es recomendable. Pueden surgir varias complicaciones legales para una LLC, y un acuerdo operativo puede facilitar las cosas.
Terceras partes podrían cruzar su acuerdo operativo si quieren tratar de hacerle responsable de las pérdidas de la LLC. Con un acuerdo de funcionamiento, puede especificar la estructura de la LLC. También puede detallar los deberes, la gestión y los derechos de la entidad comercial.
5. Obtener un número de identificación patronal (si es necesario)
Necesita obtener un número de identificación patronal (EIN) si quiere contratar empleados o tributar como una sociedad. Puede solicitarlo a través del IRS. Revisarán su solicitud y, si no hay ningún problema, obtendrá su EIN inmediatamente.
6. Regístrese en el Departamento de Hacienda (si es necesario)
Debe registrarse en el Departamento de Hacienda de Florida si su LLC vende bienes/servicios o recauda impuestos sobre las ventas. Para ello, debe rellenar y enviar el formulario DR-1 Solicitud de Impuesto sobre Actividades Económicas. Es necesario que contenga detalles sobre las actividades de su LLC, así como información demográfica.
7. Obtenga las Licencias Comerciales que Necesite
En la mayoría de los casos, una licencia de negocio no es necesaria para una LLC para invertir en bienes raíces en Florida. Una licencia es necesaria para los agentes de bienes raíces, pero sólo invertir no es lo mismo.
Dicho esto, usted debe pensar en cualquier licencia de negocio que se necesita para su LLC. Este puede ser el caso dependiendo de sus actividades comerciales específicas. Usted puede hablar con un abogado de bienes raíces en la Florida y que será capaz de aconsejarle sobre las licencias que necesita.
8. Presente su informe anual
Una vez que su LLC está operativa hay algunas prácticas que tendrá que seguir. Una de las más importantes es la presentación de su informe anual.
Esto implica confirmar que la información que usted presentó en sus Artículos de Organización es correcta. La tasa de presentación anual es de 138,75 dólares. Asegúrese de presentar esto a tiempo, ya que hay una cuota de presentación tardía de $400.
Factores a considerar al crear una LLC para la Inversión Inmobiliaria en Florida
Hay algunas cosas que tendrá que tener en cuenta en función del funcionamiento de su LLC. Si necesita ayuda, los abogados profesionales de Florida podrán orientarle.
¿Es una LLC de un solo Miembro?
Una LLC de un solo miembro (SMLLC) es una LLC con un solo miembro. Si usted es el único miembro, usted establece las normas de funcionamiento de su LLC.
Aunque sólo sea usted, la LLC sigue manteniendo una estructura corporativa formal. Esto le ayuda a mantenerse protegido en determinadas situaciones legales.
¿Por qué crear una LLC si usted es el Único socio?
La creación de una LLC limitará su responsabilidad financiera. Si surge un problema inesperado con alguna de sus inversiones, sus activos personales no correrán ningún riesgo. Básicamente, sirve como herramienta de gestión de riesgos para que pueda invertir con cierto nivel de protección.
¿Debe crear una LLC para cada propiedad?
Esto es algo que puede hacer para una protección adicional. Si crea una LLC separada para cada propiedad en la que invierte, los problemas con una de estas propiedades no afectarán a las demás. Por ejemplo, si alguien tiene un accidente en una de sus propiedades, sólo podrán cobrar de esa LLC.
Si tiene varias propiedades bajo una misma LLC, alguien podría reclamar de todas ellas. Cuesta un poco más de dinero y tiempo crear LLC separadas, pero la mayoría de los inversores consideran que merece la pena por la protección que ofrece.
Asegúrese de que Comprende las Leyes Pertinentes
Antes de realizar cualquier inversión, debe determinar las actividades que desea llevar a cabo. A continuación, puede consultar las leyes locales para asegurarse de que no infringe ninguna. Los alquileres de corta duración (por ejemplo, Airbnb), por ejemplo, están más regulados que en el pasado, por lo que es posible que deba tenerlo en cuenta.
Sus actividades pueden requerir que obtenga licencias adicionales; en este caso, una licencia para operar un alquiler a corto plazo. Un abogado profesional en Florida le ayudará a determinar exactamente lo que necesita en función de sus planes.
Invertir en Bienes Raíces en Florida como una LLC
Usted podría hacer mucho dinero invirtiendo en bienes raíces en Florida, y es posible que desee registrar una LLC para hacerlo. Tiene que pasar por un proceso para establecerla, pero la protección que ofrece merece la pena. Usted puede incluso querer crear múltiples LLC si usted está invirtiendo en más de una propiedad.
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