Muchas personas piensan que invertir en el extranjero es un objetivo inalcanzable. Para otros, comprar un inmueble es sinónimo de estabilidad financiera. Florida es uno de los principales lugares que atraen a los extranjeros que desean invertir en bienes y raíces. Sin embargo, se debe tener en cuenta que puede adquirir un título de propiedad fraudulento y si la transacción no se hace correctamente, puede dar lugar a un litigio o incluso a un procedimiento judicial por fraude inmobiliario.
Título de Propiedad Fraudulento
Los avances tecnológicos han permitido un sinnúmero de fraudes en muchos ámbitos. El sector inmobiliario no es una excepción. Muchos extranjeros que han comprado una o varias propiedades en Florida y luego se ven expropiados de la noche a la mañana porque tener un título de propiedad fraudulento y cada vez hay más técnicas difíciles de evitar.
La primera pregunta que debe hacerse al comprar una propiedad en Florida es si los documentos que le presentan son reales y así evitar un título de propiedad fraudulento. Por desgracia, se ha vuelto demasiado fácil falsificar documentos oficiales, hacerse pasar por un notario e incluso obtener una identificación falsa. Aquí es donde la ayuda de un abogado inmobiliario con experiencia puede resultar valioso para frustrar las estafas.
Durante la pandemia de Covid-19, los extranjeros no pudieron viajar a Estados Unidos debido a las restricciones de los vuelos internacionales. Los propietarios extranjeros de viviendas, terrenos y otros bienes inmuebles se vieron muy afectados. Pero la pandemia también provocó una inflación de los precios inmobiliarios en Florida. Esta repentina inflación del valor del mercado inmobiliario atrajo obviamente a los estafadores, que vieron la oportunidad de vender terrenos aparentemente abandonados por sus propietarios extranjeros, presentando un título de propiedad fraudulento.
En Boyer Law Firm, P.L. asistimos regularmente a víctimas extranjeras de expropiación en Florida. El fenómeno no ha hecho más que agravarse desde la pandemia y la inflación inmobiliaria. La estafa más común consiste en usurpar la identidad de un propietario extranjero y vender su terreno a un tercero haciendo que la escritura de compraventa sea notariada por un falso notario. El verdadero propietario que vive al otro lado del océano no se da cuenta de la estafa hasta que es demasiado tarde, cuando intenta pagar su impuesto sobre la propiedad por Internet. Pero no es la única víctima, ya que al comprador de buena fe se le niega la propiedad de un bien que realmente ha pagado.
Hay varias soluciones posibles, pero ninguna de ellas puede lograrse sin un abogado que esté familiarizado con este tipo de casos. Implican necesariamente un procedimiento judicial para demostrar el título de propiedad fraudulento y restablecer el título original del propietario perjudicado. También es un paso necesario para el comprador de buena fe que ha visto impugnados sus derechos de propiedad.
No crea que usted puede escapar de acciones como estas, estamos hablando de personas profesionales, que tienen un gran nivel de dominio sobre la tecnología, además de mostrarse como personas de negocios, que aparentan ser profesionales decentes, pero saben hacer su trabajo como estafadores, por esto le recomendamos:
- Estar siempre pendientes de las propiedades obtenidas en el extranjero, más aún si no puede viajar con frecuencia.
- Póngase en contacto con uno de nuestros abogados en Boyer Law Firm, P.L, estamos para velar por sus intereses en todo momento.
- No adquiera una propiedad sin estar completamente seguro que el negocio sea un procedimiento legal.
En cualquier caso, consulte siempre a un abogado antes de invertir en bienes y raíces para verificar el título original y el valor de venta propuesto.
En caso de obtener un título de propiedad fraudulento, no pierda ni un minuto y contacte hoy mismo a Boyer Law Firm, P.L. para evitar el riesgo de prescripción de la acción y, sobre todo, para impugnar la operación antes que el nuevo comprador empiece a construir en “su” terreno.