Usted es propietario de un inmueble en Florida, pero ¿ha pensado en el impacto que tiene el título de propiedad en la sucesión y en quién hereda la propiedad después de su muerte? Si nunca lo pensó, no es el único. Una encuesta realizada por Caring.com descubrió que el 78% de los millennials (entre 18 y 36 años), el 64% de la Generación X (entre 37 y 52 años) y el 40% de los que tienen entre 53 y 71 años no tienen un testamento o un plan de sucesión.
Nadie quiere contemplar el final de su vida, pero cuando se trata de la propiedad de bienes inmuebles en Florida, los métodos de tenencia del título son importantes. Si quiere saber qué pasará con su propiedad cuando muera, siga leyendo. Vamos a echar un vistazo a cómo los tipos de tenencia y el título de propiedad afectan al tribunal testamentario de Florida.
1. Propiedad única
Como persona soltera que adquiere un inmueble, la propiedad única es el método más fácil y sencillo de titularidad inmobiliaria. Este tipo de título no puede proporcionarle ninguna ventaja de propiedad o exenciones fiscales especiales.
Si usted fallece como único propietario sin un plan de sucesión o sin designar a un beneficiario para la propiedad, los bienes inmuebles estarán sujetos a procedimientos judiciales de sucesión.
2. Inquilinos en Común
Si usted tiene el título de propiedad de Florida por sí mismo o si hay más de una persona en el título, esto cae bajo la clasificación de Inquilinos en Común.
El título puede enumerar los nombres de ambos propietarios, y luego decir inquilinos en común. También puede enumerar los nombres y no especificar la tenencia, en cuyo caso la tenencia en común es la presunción.
A menos que el título indique lo contrario, los inquilinos en común son propietarios de la propiedad a partes iguales. Si el título lo especifica, el porcentaje de propiedad puede variar. El porcentaje de propiedad se transfiere a sus herederos al fallecer.
Esta herencia también puede ser designada en su testamento. El beneficiario que designe tendrá que abrir una administración testamentaria en Florida para cambiar la titularidad del título. La excepción es si el interés se mantiene en un Fideicomiso Revocable de Florida.
Para gestionar la administración testamentaria, sus herederos necesitarán un abogado de sucesiones. Hay muchas complicaciones que pueden surgir en la sucesión de Florida. Su abogado testamentario tendrá el conocimiento legal para manejar esos problemas si surgen.
3. Tenencia Conjunta
Es similar a la tenencia en común, salvo que en la tenencia conjunta todas las partes de la propiedad deben ser iguales. Cuando uno de los coarrendatarios fallece, los herederos de esa persona o los beneficiarios en su testamento o fideicomiso heredan su parte de la propiedad.
Este método de propiedad no evita el juicio sucesorio. Para evitar el tribunal testamentario debe mantener la propiedad como coarrendatarios con derechos de supervivencia.
4. Arrendatarios Conjuntos con Derecho de Supervivencia
Es lo mismo que la tenencia conjunta, salvo que si uno de los inquilinos fallece, su parte de la propiedad se transfiere a los inquilinos conjuntos supervivientes sin necesidad de legalización. No es una buena opción si quiere asegurarse de que los herederos hereden su propiedad. Es una excelente opción para las parejas casadas, ya que si uno de los cónyuges fallece, el otro asume inmediatamente la plena titularidad de la propiedad.
Cuando sólo queda una persona en el título de propiedad, la propiedad cambia inmediatamente a tenencia en común. Esto requerirá la legalización del testamento a la muerte del propietario.
5. Tenencia por Completo
Este título le proporciona los beneficios de la tenencia conjunta con derechos de supervivencia. Sólo lo pueden tener las parejas casadas. Los propietarios que figuran como “marido y mujer” en los títulos de propiedad inmobiliaria se presumen propietarios de la tenencia por entero.
Cuando uno de los cónyuges fallece, la propiedad pasa al otro sin necesidad de testamento. El cónyuge superviviente debe crear un plan de sucesión para evitar la sucesión a su muerte.
6. Restricciones a la Propiedad Familiar
Las restricciones de Florida sobre el patrimonio familiar le impiden transferir su patrimonio familiar a un testamento o fideicomiso si tiene hijos menores de edad. Si no tiene hijos menores de edad, puede transferir la propiedad familiar únicamente a su cónyuge.
Si no tiene ni cónyuge ni hijos, puede transferir la vivienda a cualquier persona de su elección. Sin embargo, la protección de la propiedad familiar sólo se aplicará si la transferencia se realiza a una persona incluida en la ley de sucesión de Florida.
Una forma de eludir estas restricciones es convertir su vivienda en un arrendatario conjunto con derechos de supervivencia. También puede tenerla como arrendamiento por las entidades o como arrendatario conjunto con derechos de supervivencia con su cónyuge. El artículo 732.401(5) de los Estatutos de Florida establece excepciones para estos tipos de propiedad.
Según la ley testamentaria de Florida, su vivienda no es un bien testamentario. Tendrá que abrir una administración formal para que un juez testamentario declare la propiedad inmobiliaria como el hogar del fallecido. Una vez hecha la declaración, los bienes inmuebles pasan a los beneficiarios.
7. Ventajas del Homestead de Florida
La Ley de Homestead de Florida proporciona beneficios, incluyendo la protección de los acreedores. Esto significa que, con pocas excepciones, los acreedores no pueden colocar embargos sobre su vivienda para satisfacer las deudas. Las hipotecas, los gravámenes fiscales, los gravámenes mecánicos y la mayoría de los gravámenes HOA no tienen protección porque las deudas son anteriores a la calificación de Homestead.
También le proporciona excepciones especiales y topes en el impuesto a la propiedad. Esto evita que usted pierda su casa durante los rápidos aumentos del valor de la propiedad. Usted tendrá que proporcionar documentos que demuestren que usted califica como un hogar, incluyendo la prueba de que es su residencia principal.
8. Fideicomiso Irrevocable para el Hogar
Si tiene hijos menores de edad y una propiedad que es un hogar, es posible que desee un fideicomiso irrevocable para el hogar. Estos fideicomisos son complicados y muchos dudan en transferir la propiedad a un fideicomiso irrevocable.
La propiedad se mantiene en el fideicomiso hasta que su hijo cumpla los 18 años. En ese momento, el título de propiedad vuelve a ser suyo. Si está casado, su cónyuge debe consentir el cambio de titularidad de los bienes.
Tenga en cuenta que los fideicomisos irrevocables no pueden cambiarse o modificarse sin el consentimiento del beneficiario. Esto le impide realizar cambios en el fideicomiso o en sus beneficiarios. Si más adelante decide que quiere vender su vivienda, este fideicomiso le impide hacerlo.
9. Escritura Lady Bird
Una escritura Lady Bird le proporciona a usted y a su cónyuge un patrimonio vitalicio sobre la propiedad del hogar. Esta escritura le permite mantener sus derechos de alquilar, hipotecar, vender o revertir el título de la propiedad. Cuando todos los arrendatarios vitalicios fallecen, la propiedad pasa al beneficiario de la escritura.
10. Fideicomiso revocable en vida
Es posible que desee transferir la vivienda a un fideicomiso revocable en vida si no hay hijos menores de edad. Su cónyuge tendrá que dar su consentimiento para esta transferencia. La transferencia puede ser a un fideicomiso revocable conjunto, o cada cónyuge puede transferir el 50% del patrimonio familiar a sus propios fideicomisos revocables individuales.
Un fideicomiso revocable también puede combinarse con una participación en una sociedad de responsabilidad limitada (LLC). Esto proporciona una protección de los activos y, con el fideicomiso que mantiene el título de la LLC, evita la sucesión.
Entienda su título de propiedad
Asegúrese de entender cómo su título de propiedad muestra la propiedad. Esto influye en el hecho de que su propiedad inmobiliaria en Florida se someta a un proceso de sucesión.
La ley de la Florida requiere un abogado testamentario para la mayoría de los casos. El Boyer Law Firm, P.L. le invita a programar una consulta con respecto a sus asuntos de sucesión. Puede ponerse en contacto con nosotros enviando un correo electrónico a [email protected] o utilizando nuestro formulario en línea.