A diferencia de FRANCIA y su escritura notarial obligatoria, las transacciones inmobiliarias en los EE.UU. no requieren la intervención de un abogado. No obstante, aunque los servicios de un abogado pueden suponer un ligero coste adicional, recurrir a él suele ser una buena inversión. Su intervención ayudará a evitar trampas que pueden resultar muy costosas para los profanos.
En Boyer Law Firm, P.L, todo un equipo está a su disposición para acompañarle con seguridad en sus transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos.
Negociación y redacción del contrato
Aunque la mayoría de las personas pueden negociar verbalmente, los términos del acuerdo deben quedar debidamente registrados en un contrato escrito para hacer valer los derechos de las partes. De hecho, en el caso de la venta de bienes inmuebles, la escritura es una condición para la validez del contrato. Este requisito se remonta al derecho inglés del siglo XVI. El abogado no sólo podrá negociar en su nombre con mayor conocimiento de causa, sino que también se asegurará de que el contrato cumpla con todas las leyes estatales. También podrá abordar cualquier cuestión específica que pueda afectar al uso futuro de la propiedad y realizar las modificaciones necesarias en el contrato.
Por ejemplo, en muchos estados, la ley establece que el comprador y el vendedor tienen tres días para revisar un contrato de transacción inmobiliaria en Estados Unidos, firmado conjuntamente con un agente inmobiliario, antes de que sea legalmente vinculante. Un abogado revisará eficazmente el contrato en busca de debilidades legales y podrá abordar todas las contingencias propias de cada transacción.
Verificación de la integridad del derecho de propiedad
Un servicio absolutamente esencial que presta el abogado es la búsqueda de los derechos de la propiedad que se desea adquirir. Esta búsqueda es extremadamente importante porque revela si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad y si ese derecho está libre de cualquier gravamen (ver Comprar una propiedad residencial en FLORIDA: lo básico). Aunque cualquiera puede llevar a cabo esta búsqueda, un abogado podrá hacerlo mucho más rápidamente y, a menudo, a un coste menor. Y lo que es más importante, tiene los conocimientos necesarios para analizar los resultados.
Si el registro revela un problema, su abogado puede aconsejarle sobre cómo proceder. Además, si el problema retrasa la venta, puede negociar una reducción del precio. El abogado también puede proporcionar al vendedor sugerencias de financiación para que pueda purgar la propiedad. El abogado también puede obtener pruebas de que las sentencias y/o los embargos sobre la propiedad han sido satisfechos. Esto es importante si, como nuevo propietario, está pensando en obtener o no una hipoteca.
Transacciones inmobiliarias en Estados Unidos con empresas
Cuando una o más partes son sociedades, fideicomisos o asociaciones, la preparación del contrato y las negociaciones posteriores son complejas. Un abogado está familiarizado con estos diferentes tipos de entidades y sus limitaciones legales según las leyes de cada estado. Por lo tanto, se asegurará de que el contrato se ajuste a la ley, pero también de que no infrinja en modo alguno los contratos de asociación, fideicomiso o sociedad.
Trámites posteriores a la venta
Los derechos de propiedad inmobiliaria suelen estar sujetos a trámites a nivel de condado o de estado, principalmente destinados a su publicidad. Un abogado podrá hacerlo de forma rápida y eficaz. Además, si la transacción se refiere a un inmueble situado en una zona regida por una normativa específica, un abogado podrá sortear con éxito las normas para que usted pueda completar la transacción.
Si la venta afecta a un edificio comercial, es esencial recurrir a los servicios de un abogado. Podrá encargarse de todos los trámites administrativos posteriores de forma eficaz. Por ejemplo, para obtener su número de identificación fiscal del gobierno. O para que su empresa sea una entidad comercial válida. También podrá obtener su licencia comercial del municipio.
No contar con un abogado en las transacciones inmobiliarias en Estados Unidos puede tener graves consecuencias. No presentar los documentos adecuados ante las autoridades competentes puede acarrear graves sanciones. Los siguientes son algunos ejemplos.
- Si una escritura no se transmite correctamente, puede dar lugar a la recaudación de varios impuestos.
- Si no se presentan los permisos de construcción en las zonas húmedas, algunas estructuras pueden tener que ser reconstruidas o los propietarios pueden ser multados.
- Si la transacción es de carácter comercial y la empresa no está debidamente registrada en el Estado, puede verse obligada a cerrar hasta que se realicen los trámites necesarios.
Los vendedores también necesitan un abogado
Ni el vendedor del inmueble ni el comprador están obligados a ser asistidos por un abogado. No obstante, los servicios de un abogado son especialmente recomendables para evitar el incumplimiento de las obligaciones del vendedor, la primera de las cuales es el deber de información.
De hecho, la falta de información es fácil de calificar y a menudo será objeto de acciones legales por parte del comprador. Un abogado revisará el informe de inspección de la propiedad y se asegurará de que todos los hechos relevantes, los derechos existentes, los juicios o los defectos se pongan en conocimiento del comprador.
Si el comprador es una empresa, un fideicomiso o una sociedad, cualquier defecto en la transacción puede ser objeto de acciones legales por parte de esa persona jurídica o, a veces, de sus miembros a título individual. Esto puede incluir la falta de autorización de la entidad para la transferencia de la propiedad, la falta de revelación de ciertos defectos por parte del vendedor o el incumplimiento de los estatutos de la entidad legal.
Obtener asesoramiento jurídico mitigará todos estos riesgos de acción legal por parte del comprador y la participación de un abogado garantizará un título claro y una divulgación adecuada.
Transacciones inmobiliarias en Estados Unidos satisfactorias para todas las partes
Dada la complejidad del derecho inmobiliario y la variedad de normativas en este ámbito, la participación de un abogado inmobiliario experimentado y competente garantizará la seguridad jurídica de la transacción y minimizará el riesgo de litigios a posteriori. En el bufete de abogados BOYER, nuestro experimentado equipo se asegurará de que toda la transacción se lleve a cabo a satisfacción de todas las partes implicadas. Contáctenos para construir su proyecto inmobiliario en FLORIDA con total tranquilidad.
