Si bien los bienes inmuebles son una excelente inversión en 2024, ser personalmente responsable de los pasivos de su propiedad puede ser un desvío de la propiedad. Por suerte, establecer una LLC en Florida y realizar la transferencia de propiedad a ella puede ayudarle a cosechar los beneficios de la inversión con un riesgo personal mínimo.
A continuación, vamos a hablar de las ventajas de la transferencia de propiedad a una LLC en Florida. Siga leyendo para saber cómo los profesionales del derecho pueden ayudarle a evitar responsabilidades, obtener beneficios fiscales y proteger su privacidad.
¿Cómo Protegerse frente a las Responsabilidades?
Los propietarios de bienes inmuebles, en concreto de propiedades de inversión, son personalmente responsables de las deudas y obligaciones que contraiga la propiedad.
La creación de una LLC y la transferencia de propiedad a ella significa que usted está haciendo una entidad que es completamente independiente de usted. La SRL es algo de su propiedad, pero no es propietaria de sus bienes personales.
El principal atractivo de una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) es que sus deudas y obligaciones sólo afectan a la entidad comercial de la SRL. El propietario no será personalmente responsable de las obligaciones de la SRL.
Esto incluye tanto la responsabilidad directa como la indirecta, por lo que el propietario no se verá afectado personalmente por los problemas de la LLC en Florida.
Esto significa que como propietario de una LLC en Florida, usted no:
- Necesidad de pagar deudas empresariales de su propio bolsillo
- Preocuparse por embargos bancarios o inmobiliarios sobre bienes personales
- Enfrentarse a problemas de solvencia debido a las obligaciones de la SRL.
- Hacer frente al embargo de salarios si la LLC no paga las deudas atrasadas
- Ser responsable de las demandas presentadas contra su propiedad
Los gerentes y empleados no serán considerados individualmente responsables.
Esto es crítico porque los inquilinos e invitados pueden crear problemas en la propiedad que no están relacionados con usted. Responsabilizar a la LLC significa separarse de los problemas legales derivados de esta mala conducta. Si un inquilino o intruso arruina algo, la deuda no se le atribuirá a usted.
Los demás activos que usted posee personalmente no están expuestos, lo que los mantiene a salvo.
Por lo tanto, transferir la propiedad a una sociedad de responsabilidad limitada de Florida protege otros activos que usted, el propietario, posee.
Ventajas Fiscales y Flexibilidad de la transferencia de propiedad a una LLC
Como propietario que intenta minimizar su responsabilidad, es probable que ponga bienes inmuebles en una «LLC unipersonal». También puede ponerlos en una LLC junto a un cónyuge casado, en cuyo caso la LLC será tratada como una sociedad unipersonal por el IRS.
Una LLC unipersonal es una «entidad no considerada» a efectos fiscales. La LLC no necesita presentar una declaración de impuestos separada de la persona física a pesar de su falta de responsabilidad por las obligaciones de la LLC.
Esto facilita el proceso de declaración, especialmente porque la LLC no necesita obtener su propio número de identificación patronal.
Sin embargo, todas las LLC tienen mucha flexibilidad porque pueden optar por tributar como una Corporación C o como una Corporation S. Esto significa presentar un formulario 2553 al IRS además de sus impuestos personales. Los propietarios disponen de múltiples opciones y pueden elegir la que más les convenga.
Anonimato del Propietario
Muchos propietarios quieren separar sus inversiones de otros ámbitos de su vida. Sin embargo, esto no es posible cuando en los registros públicos figura usted como propietario.
Una SRL le garantiza la privacidad de su identidad e información personal. Esto se debe a que el nombre de la LLC figurará en los registros públicos en lugar de su nombre. Después de todo, la LLC que usted posee es dueña de la propiedad-usted no está directamente afiliado a ella como individuo.
Las LLC también pueden evitar que sus direcciones aparezcan en los registros públicos. Las entidades tienen la opción de utilizar un servicio de agente registrado que sirve como una dirección que aparece públicamente. Los documentos legales irán a esta dirección antes de ser enviados a usted, lo que le separa aún más de las responsabilidades.
Control sobre los Activos
Muchos propietarios oyen que no estarán afiliados a la SRL e inmediatamente piensan que perderán el control sobre los activos. Esta creencia puede reforzarse cuando oyen que no figurarán en el registro público como propietarios del inmueble.
Sin embargo, estos hechos no importan cuando se trata de controlar sus activos reales. Esto se debe a que usted es el propietario de la LLC que la propiedad se lleva a cabo por. Usted sigue teniendo el control sobre esta LLC porque le pertenece.
Esto puede ser difícil de entender porque es técnico y pedante. Sin embargo, los aspectos legales son tan importantes que es fundamental conocerlos a fondo. Recurra a un abogado con experiencia para que le explique cómo los propietarios controlan los bienes dentro de una LLC frente a los bienes personales que están vinculados a ellos.
Planificación Patrimonial más Sencilla
Using LLCs for estate planning reasons is far simpler than alternatives. This is because the LLC can easily use its tax planning structure and control over assets to:
- Utilizar las LLC para planificar el patrimonio es mucho más sencillo que otras alternativas. Esto se debe a que la LLC puede utilizar fácilmente su estructura de planificación fiscal y el control sobre los activos para:
- Consolidar el patrimonio dentro de la LLC
- Detener transferencias no autorizadas
- Combinar intereses fraccionarios (cuando varias partes poseen diferentes porcentajes de la LLC)
- Facilitar la planificación empresarial y la inversión
Las SRL también son ideales para quienes tienen activos más grandes que están sujetos a impuestos. Cuando se venden o ceden participaciones parciales en una SRL, suelen obtenerse ventajas fiscales. El beneficiario no se verá obligado a pagar impuestos innecesarios al transferir la propiedad, lo que facilita mucho el proceso.
La transferencia de bienes a una SRL también puede eliminar la necesidad de testamentar. Un propietario puede crear disposiciones de transferencia en caso de fallecimiento para una LLC de Florida de su propiedad. El beneficiario puede entonces cobrarla inmediatamente después de la transferencia legal automática.
No tendrán que someterse al proceso de sucesión y trabajar con un tribunal para cobrar su herencia. Esto ahorra tiempo y estrés a la vez que reduce la probabilidad de una disputa por la herencia. También puede reducir los costes para los beneficiarios, ya que no tendrán que pagar tasas judiciales ni impuestos relacionados con la sucesión.
Empiece la Transferencia de Propiedad de la Forma Correcta
Aunque el traspaso de bienes inmuebles puede ser complicado, las ventajas de constituir una SRL hacen que el proceso merezca la pena. Más, cuando usted trabaja con negocio experimentado y abogados comerciales, llega a ser mucho más sencillo.
Los expertos de Boyer Law Firm están comprometidos a caminar a través del proceso de poner la propiedad inmobiliaria en una estructura de LLC. Nosotros le ayudaremos con el papeleo de establecer la LLC y completar los documentos de transferencia de propiedad que usted necesita para llenar. Programe una consulta con nuestro equipo para aprender cómo podemos asistirle.
