Creciste en una enorme casa con vistas al mar. Tus padres conservaron esa casa durante toda su vida, y ahora han fallecido. La casa guarda recuerdos que se remontan a su infancia. Usted está ocupado con su propia vida y la idea de lidiar con el proceso de sucesión de Florida y la limpieza de la casa es abrumadora. Por lo tanto, las ventas de bienes han sido populares como parte del proceso de sucesión en Florida. En todos los Estados Unidos, hay alrededor de 15,000 empresas de venta de inmuebles ayudan a la gente a liquidar sus posesiones personales.
Para saber más sobre las normas de sucesión de Florida y las ventas de bienes, siga leyendo. Nos aseguraremos de que esté informado sobre el tema antes de discutir la opción con su abogado de sucesiones de Florida.
¿Qué es una venta de inmuebles?
Una venta de patrimonio es un servicio que vende los artículos de una casa, ya sea antes o después de su muerte, a través de una subasta o una venta informal. La empresa patrimonial contrata a la familia o al representante personal del difunto para realizar la venta. El dinero de la venta se destina a la herencia para el pago de facturas o el desembolso a los beneficiarios.
La empresa entra en la casa y clasifica, pone precios y coloca estanterías, etc., para exponer los artículos disponibles para la compra. Esto incluye todo: herramientas, muebles, artículos domésticos, objetos de colección, etc. La empresa se encarga de la venta, proporcionando personal para dirigir la venta y encargarse de la seguridad.
La contratación de una empresa de venta de inmuebles no conlleva ningún coste. La empresa cobra una comisión, que suele ser un porcentaje de las ventas. Algunas empresas cobran una comisión fija sin relación con el importe total de las ventas.
Otras utilizan una escala móvil basada en las ventas brutas. Por ejemplo, si sus ventas oscilan entre 5.000 y 10.000 dólares, pueden cobrar una comisión del 50%. Si las ventas superan los 10.000 dólares hasta los 20.000, pueden cobrar una comisión del 40%.
Merece la pena comparar precios antes de contratar a una empresa. Algunas empresas cobran hasta un 20%, pero es probable que tengan un menor nivel de experiencia y no tantas opciones de servicio.
Compare lo que obtiene por lo que paga. Quiere una empresa con críticas sólidas, tasadores con experiencia y personal suficiente para gestionar la venta y la seguridad.
Autorización legal para la venta del patrimonio
El Código Testamentario de Florida 733.612 autoriza al representante personal de una sucesión a vender, hipotecar o arrendar cualquier propiedad personal del difunto. Esta acción debe ser en el mejor interés de todas las personas con un interés en el patrimonio. Las personas que tienen un interés incluyen a los miembros de la familia, parientes y cualquier otro beneficiario de la herencia del difunto.
Al manejar la venta o el desembolso de la herencia del difunto, el representante personal debe adherirse a cualquier instrucción escrita del difunto.
Esto incluye toda la distribución de los bienes. Si el difunto designó la donación de sus muebles a una organización sin fines de lucro o su colección de monedas a su hermana, no puede ser parte de la venta.
¿Incluye la venta de bienes inmuebles?
Hay una diferencia entre una venta de patrimonio que maneja la venta de bienes personales y la venta de los bienes inmuebles del patrimonio.
El Código Testamentario de Florida 733.613 y Regla Testamentaria 5.370 exigen que el testamento del difunto incluya una cláusula de poder de venta para los bienes que se van a vender. El representante personal necesita obtener una orden del tribunal testamentario de Florida si esta cláusula no está en los documentos de planificación patrimonial. El representante personal debe solicitar al tribunal que emita una orden que le permita vender la casa.
Los requisitos son diferentes si el propietario muere intestado. En ese caso, el representante personal presenta una petición ante el tribunal testamentario de Florida. La petición solicita al tribunal que conceda el permiso para proceder a la venta de la casa.
Los representantes personales no pueden eludir la petición al tribunal. Un título que no tiene una cláusula de poder de venta, no estará libre para la venta sin una orden judicial.
El representante personal tiene el deber fiduciario de asegurarse de que se realiza una venta justa de la vivienda. Tendrá que hacer tasar la casa por un tasador certificado que cumpla los requisitos del tribunal.
Este es un requisito tanto si se vende como si se mantiene la casa en la familia. El proceso de sucesión en Florida requiere una valoración a partir de la fecha de la muerte. El valor de la vivienda es necesario a efectos del impuesto sobre el patrimonio.
Antes de la venta de la casa, el representante personal será responsable de mantener la casa. Esto incluye el pago de todos los impuestos, la hipoteca, las cuotas de la Asociación de Propietarios, las reparaciones y el mantenimiento general. Para la protección del patrimonio y sus beneficiarios, la casa debe venderse a su valor de mercado o superior.
¿Pueden los bienes inmuebles evitar la sucesión en Florida?
En Florida, hay muchas formas de titular los bienes inmuebles que se compran. Es importante entender que la redacción del título determina la propiedad después de su muerte.
- Propiedad única- Sin un plan de sucesión o la designación de un beneficiario, la propiedad está sujeta a la sucesión..
- Tenedores en Común- Las personas que figuran en el título tienen la misma propiedad y usted puede designar que, al fallecer, la propiedad se transfiera a sus herederos.
- Tenencia Conjunta- Todos los propietarios deben ser iguales y la parte de la propiedad del difunto se transfiere a los herederos al fallecer.
- Tenencia conjunta con derechos de supervivencia- Igual que la tenencia conjunta, excepto que si una persona fallece, la otra es dueña de la propiedad sin necesidad de testamento.
- Tenencia por completo- Sólo disponible para parejas casadas, cuando uno de los cónyuges fallece, la propiedad pasa al otro sin necesidad de legalización.
Hay otras formas especializadas de titular la propiedad. Si no está seguro de si su propiedad pasará directamente al otro propietario o si necesita pasar por el tribunal testamentario, hable con su abogado de sucesiones de Florida.
Cumplimiento de la Ley Testamentaria de Florida
La legalización de un testamento en Florida debe llevarse a cabo de acuerdo con la ley testamentaria. En Florida, todo representante personal debe contratar a un abogado testamentario de Florida. La única excepción es si ellos son la única parte interesada en el patrimonio.
El bufete de abogados Boyer, P.L. le ayudará a resolver la sucesión, le guiará en la administración de la misma, redactará las peticiones para abrir y cerrar la sucesión, y se encargará de cualquier asunto legal que surja. Póngase en contacto con Boyer Law Firm, P.L, hoy en (904) 236-5317 para programar una consulta.