El aumento de las tasas de incumplimiento en comercial real-estate se están convirtiendo en una preocupación en la industria y los préstamos titulizados están haciendo el problema aún más complejo aquí en la Florida y en los EE.UU..

Cuando un prestamista hipotecario titulariza un préstamo, se agrupan con deudas similares a fin de transformar el préstamo en un activo similar que pueda ser vendido a otra compañía sin perder mucho valor.

Como resultado de esto, las clases diferentes, llamados tramos, se forman. Hay un tramo senior, tramos medios y tramo inferior, llamado tramo equidad. El tramo senior es el primero en ver el flujo de efectivo y el tramo equidad es el primero en ver la pérdida de dinero en efectivo.

Por lo tanto, el tramo equidad se enfrenta al mayor riesgo. Si una propiedad se enfrenta a la ejecución hipotecaria y los beneficios obtenidos a la venta son inferiores a la deuda, el tramo equidad podría perder todo su dinero invertido.

La buena noticia para los dueños de las posiciones medianas son los “poseedores de control.” Para tomar una decisión, los agentes de recolección especializados o intermediarios están obligados a obtener permiso del prestamista junior también llamado proveedor de fondos propios con el fin de actuar. Los intereses divergentes de diferentes tramos están creando un conflicto mayor que muchas personas han llamado tramo de guerra.

La complejidad y la incertidumbre de estos préstamos titularizados han creado la necesidad de una mayor asistencia legal y profesional. Prestamistas Júnior deben ser informados de sus opciones con el fin de tomar la decisión correcta.

Fuentes: InTheseTimes.com , Bloomberg Law

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