El proceso de cierre de bienes raíces en la Florida habitualmente sigue una serie de pasos. Como resultado, incluso la más simple operación puede tomar entre 30-45 días para cerrarse.
Una vez que el comprador y el vendedor de una propiedad han aceptado una oferta, ésta será redactada por escrito, firmada por el comprador y el vendedor y un depósito en garantía inicial se realiza por parte del comprador.
Después de que el depósito en garantía se realiza, el prestamista del comprador o agente de bienes raíces (depende de si la transacción es una venta al contado o financiada) enviará una solicitud de título a un abogado de cierre , por la transferencia de titulo, elegido por el comprador.
El abogado de cierre entonces procesará el archivo pidiendo documentos como información fiscal, estados de liquidación del préstamo e informes de inspección. Al mismo tiempo, el abogado ordenará una investigación del título por un asegurador de seguros. Esto busca documentos en los registros públicos que puedan afectar el título de la casa, tales como escrituras, embargos, o acuerdos de divorcio.
Si todo está claro después de revisar los documentos, el abogado de cierre comprobará que el “vendedor” es el dueño legal de la propiedad y tomará nota de cualquier deuda que se deba.
El abogado entonces preparará todos los documentos de cierre, tal como un formulario HUD-1, una transacción RESPA, o una declaración de cierre, una escritura de garantía y cualquier declaración jurada que pueda ser necesaria para la limpieza del título. Estos documentos pueden pasar por varios borradores y revisiones, pero serán aprobados por el comprador y el vendedor con suficiente antelación al cierre real.
Por último, la fecha y la hora está programada para que se presenten las dos partes y firmen los documentos de cierre, este proceso también puede realizarse por medios electrónicos. Una vez completada, la transacción se desembolsará y algunos documentos se enviarán a la provincia en la que se encuentra la propiedad para ser documentada.
¿Este proceso suena un poco confuso?
Así es. Es por eso que es importante encontrar un abogado de bienes raíces para ayudar a acelerar el proceso de una manera eficiente. Aqui estamos por Usted.
Fuentes: Federal Title & Escrow Company, Trulia